2011-10-13 12:20
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「新居屋」單位或年達六千
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行政長官曾蔭權明日將在添馬艦新立法會大樓宣讀任內最後一份施政報告。他日前透露，今次施政報告重點將會處理房屋、貧富懸殊和老人問題，以回應市民訴求，當中房屋議題墨最多。據了解，面對社會復建居屋訴求強烈，曾蔭權將會宣佈推出「新居屋」計劃，每年興建單位介乎三千至六千個，以協助月入介乎一萬六千元至三萬元的夾心家庭「上車」。
樓價高企，市民「上車」困難，社會要求政府復建居屋訴求強烈。曾蔭權早前坦承政府的房屋及土地政策失誤，導致住宅單位不足引致樓價高漲，令市民置業負擔沉重。他已表明將在新一份施政報告內，推出打破傳統框架的短、中、長期措施，照顧社會各階層的住屋需要，以緩解市民當前之急。
售價根據買家能力釐訂
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[align=center]新居屋[/align]
[align=center]圖：據了解，「新居屋」計劃將交予房委會負責監管\資料圖片[/align]
據悉，施政報告將以顯著篇幅交代政府最新的房屋政策，當中「重中之重」是政府將宣佈推出「新居屋」計劃，以回應民意訴求。據了解，「新居屋」計劃將交予房委會負責監管，並傾向外判予房協或私人發展商興建，每年興建三千至六千個單位。政府經評估後認為，新居屋將主力協助月入介乎一萬六千元至三萬元的夾心家庭「上車」，較過往居屋白表入息上限的二萬七千元為高。
至於新居屋的定價，據悉，政府將一改過去居屋以市價七折來釐訂售價的方法，改為以受資助家庭的可負擔能力定價，以確保每月供款佔受資助家庭的入息比例不超過四成；並改變過去居屋以市價計算的補地價機制，改為以買家購入居屋時的地價折讓計算，即未來居屋業主可全數享受單位地價的升值潛力，從而鼓勵居屋流轉。
公屋輪候研縮短至兩年
另一方面，據了解，政府長遠期望增加公屋供應，包括研究放寬公屋用地的地積比率，以協助基層市民加快輪候公屋，由平均輪候三年縮短至兩年，但構思屬初步階段，未有具體時間表。至於曾蔭權去年施政報告力推的「置安心」房屋計劃，當局計劃進行優化，由目前的「先租後買」，改為「可租可買」。
消息人士透露，長遠而言，政府認為需要有足夠的土地，特別是住宅地的儲備，以維持未來有穩定的房屋供應，才能確保樓市持續健康發展，因此政府將在施政報告裡，提出全方位措施以增加土地供應，包括研究透過改變工廈或GIC用地作住宅用途，以及透過在維港以外填海造地等。
曾蔭權早前透露，施政報告將同時坦誠討論人口老化、貧富差距等議題。據悉，面對高通脹環境，政府將針對基層和長者，罕有地在施政報告宣佈「派糖」措施，包括代繳公屋租金、綜援及長者生果金「出雙糧」、電費補貼等；並計劃推行「回鄉定居津貼」，讓居住在廣東省的本港六十歲以上長者領取約一千元津貼，而且沒設任何居港限制。
此外，施政報告預料將會交代優化食物銀行服務的措施，包括研究增派新鮮和冷藏食物，並探討派發超市現金券的可行性；而針對人口老化，政府將提出增加資助的安老院舍名額，以縮短長者輪候入住資助宿位的時間。
[b][color=#713828]施 政 報 告 提 建 「 新 居 屋 」 每 年 最 多 5 千 單 位 [/color][/b]
行 政 長 官 曾 蔭 權 明 日 發 表 施 政 報 告 中 ， 將 會 全 面 處 理 房 屋 問 題 ， 包 括 興 建 「 新 居 屋 」 ， 每 年 提 供 不 超 過 5 千 個 單 位 ， 給 超 出 申 請 公 屋 資 格 ， 但 又 買 不 起 私 樓 的 市 民 ， 即 月 入 約 1 萬 6 千 元 至 3 萬 元 的 家 庭 申 請 。 新 計 劃 會 由 房 委 會 督 導 。
[b]房 委 會 前 委 員 李 華 明 認 為 ， 新 居 屋 在 定 價 及 轉 售 限 制 方 面 都 要 較 嚴 謹 ， 避 免 業 主 短 時 間 內 將 單 位 轉 售 圖 利 。 [/b]
[b]城 大 建 築 科 技 學 部 高 級 講 師 潘 永 祥 認 為 ， 政 府 重 推 居 屋 ， 是 政 治 妥 協 的 產 物 ， 但 長 遠 來 說 是 否 以 居 屋 解 決 房 屋 問 題 ， 值 得 社 會 討 論 。[/b]
新居屋置安心 有賺無蝕早前承認房策有失誤的行政長官曾蔭權，昨在任內最後一份《施政報告》中，不單宣布復建居屋，更大刀闊斧改革推出被喻為賣大包的新居屋計劃；又改革置安心計劃，變為可租可買，並設有封頂價。變相將資助房屋政策，為夾心階層提供「有賺無蝕」的新措施。
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[align=center]新居屋[/align]
[align=center]市民在新立法會大樓外示威，冀增建公屋。（潘政祁攝)[/align]
【臨別送禮】
曾蔭權表示，新居屋主要協助月入1.5萬至3萬元的夾心階層，由2016年開始每年平均提供5,000個約400至500呎單位，售價介乎150萬至200萬元。
新居屋被喻為超筍，第一，業主將「有賺無蝕」，首先是買入後首5年有回購安排，若房委會繼續採用首兩年原價回購做法，業主更無後顧之憂；第二，而轉售補價繳回的資助額，也因毋須付出物業升值的收益，讓業主盡享升市的有關利潤。
第三，由於新居屋改以申請者的負擔能力定價，若居屋選址在市區，當中資助額會更大，如果業主把單位售予綠表人士，由於不用支付補價，縱使賣價不如市價般高，但業主亦可賺到盡，部分資助額甚至會被蠶食。
權威消息︰不介意市民賺錢
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[align=center]新居屋[/align]
[align=center]特首曾蔭權昨發表任內最後一份施政報告，題為「繼往開來」，大刀闊斧提出重整資助房屋政策，推出超筍新居屋，回應
市民訴求。（陳偉英攝)[/align]
至於新居屋會否變成用公帑幫業主賺錢？會否吸引很多市民湧去申請？權威消息人士指，本港的新樓吸納量是有限的，以每年5,000個新居屋單位作為嘗試，是一個合適的數目。消息又指，港府推出此政策是要市民安居樂業，有些方法如果可令公屋的市民轉去居屋，公屋便可增加流動性；居屋的市民也可跳出去買更好的私樓，政府不介意他們賺錢。
曾蔭權又指，在推出「新居屋」的新補地價政策後，亦會着房委會認真檢討，「要顧及對現有居屋業主的公平性」，將新補地價政策是否延伸至現時約逾25萬個居屋單位。
曾蔭權昨被問及新政策會否為下屆特首構成壓力時，他強調，相信好的策略無論哪一個政府，若得到市民支持都要延續。多名發展商及各政黨均歡迎復建居屋，部分批太遲復建。
置安心封頂價 不會買貴樓
至於置安心的封頂價，最大作用是令買家不會買貴樓。據悉，政府和房協均預期推出封頂價安排，成功申請置安心住戶，必定會把購置單位安排推遲至最後一刻，故讓他們立即購買的「可租可買」安排，實際效果不大，一併推出只為提供多一個選擇。
曾在記者會上多次被問及，去年堅持反對復建居屋，只推出置安心，今年才推出居屋是否後知後覺時，曾蔭權強調，任何房屋政策必須審慎檢視，才可推行。
房委會資助房屋小組主席張炳良認為，新居屋對私樓樓價影響輕微，亦不覺得會助長炒風。
港新居屋最快2014年預售據香港政府新聞網報道，今年的《施政報告》提出復建居者有其屋的新政策。新計劃的對象是每月收入低於30,000元，主要是屬首次置業人士的家庭。計劃提供實用面積約400-500平方呎的單位，以可負擔的樓價出售；預期首批單位可望於2014或2015年預售。
行政長官曾蔭權在今天（10月12日）發表的《2011-12年施政報告》中建議撥地推行有關計劃。根據已經物色到的土地，由2016-17年起的4年，可望合共提供逾17,000個單位，每年約2,500-6,500個單位，首年度可先提供2,500個單位。
若將來土地供應增加，當局會以每年平均可以提供5,000個單位為規劃目標。為保持靈活性，每年實際上新建和推出的單位數目，要視乎當時市場的需求情況而定。
樓價料不逾二百萬
他指出，新居屋計劃的目的是當私人住宅物業市場因為供求問題，以及內外的宏觀經濟因素，包括利率環境及其他地區的量化寬鬆措施，令本地樓市出現失衡時，提供緩衝。
他已要求房屋委員會負責提供新居屋計劃下的單位，預期首批單位可於2014或2015年預售。為達到這個目標，房屋署已開始在沙田、荃灣及元朗的選址，進行初步規劃及勘探，並會短期內在其他選址開展上述工作。
新居屋計劃的售價與合資格家庭的供樓能力掛鉤。例如，當局會把實用面積400-500平方呎單位的售價，訂在一個月入20,000-30,000元的家庭可負擔的水平，初步估算為150-200萬元。
新計劃設轉售限制
新居屋計劃下的單位設有轉售限制，構思是業主在購入單位後的5年內出售該單位，只能售予綠表人士或房委會；業主在購入單位5年後出售單位，在向房委會繳付補價後，便可自由出售，以方便業主在私人市場轉換單位，以及在物業市場向上流動。
有鑑於居屋市場轉售並不活躍，曾蔭權要求房委會認真檢討幫助受惠業主向上流動的措施，在計算補價方面，把單位購入時的資助額視為對業主的貸款，不會跟隨物業市場往後升值而調整，業主把單位在公開市場出售前須償還有關貸款。但在構思細節時，要顧及對現有居屋業主的公平性，以及有關安排始終涉及公帑的資助，也要考慮整體社會的接受程度。
新居屋計劃的執行細節，由房委會進一步釐訂，包括綠表人士及非綠表人士的配額比例、非綠表人士的入息及資產上限的準則，單位以可負擔售價為本的基準，以及單位日後的補價安排等。
曾蔭權說，當私人住宅物業市場未能提供合理價格和數量的中小型單位時，政府會透過房委會每年平均最多5,000個新居屋單位，協助符合資格的家庭「上車」。
當私人住宅物業市場再次能夠提供合理價格以及數量的中小型單位時，當局會調節該年興建以及推出這類資助單位的數目，甚至停止興建以及出售有關單位。
新居屋 影片:
影片:公投「Like唔Like」新居屋
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新居屋 影片:
影片:施政報告建新居屋助置業
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新居屋 影片:
影片:年青人冀完善新居屋計劃
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